Gewerbeobjekt mit Potential - in alle Richtungen (Wohnen und Gewerbe) zu verkaufen bzw. zu vermieten

Beschreibung

Das zum Verkauf bzw. zur Vermietung stehende Objekt wurde 1992 fertiggestellt und in der Historie als Einkaufszentrum bzw. Fachmarktzentrum genutzt. Aktuell ist das Gewerbeobjekt in 3 Einheiten aufgeteilt (2 GE mit jeweils ca. 800 m² Nutzfläche und 1 GE mit rd. 3.300 m² Nutzfläche). Lt. Angabe des Eigentümers wurde das Objekt im Jahr 2016 für mehr als 1.000.000 € umgebaut und erfüllt die neusten technischen Sicherheitsauflagen.

Lage

Die Gemeinde Genthin ist eine Kleinstadt im Landkreis Jerichower Land in Sachsen-Anhalt mit insgesamt rd. 14.000 Einwohnern. Genthin liegt östlich der Elbe zwischen Berlin und Magdeburg am Elbe-Havel-Kanal.

In Genthin kreuzen sich die Bundesstraßen B 1 Magdeburg – Brandenburg an der Havel – Berlin und die B 107 Pritzwalk – Havelberg – Wiesenburg/Mark – Coswig (Anhalt). Die nächsten Autobahnanschlüsse bestehen mit den Anschlussstellen „Burg-Zentrum“, „Ziesar“ und „Brandenburg“ an der A2 Berlin – Magdeburg – Hannover.

Die Stadt Genthin liegt an der Bahnstrecke Berlin–Magdeburg. Über diese wird Genthin von Regional-Express-Zügen auf der Strecke Magdeburg – Brandenburg an der Havel – Potsdam – Berlin – Frankfurt (Oder) – (Eisenhüttenstadt – Cottbus) im Stundentakt bedient. Hinzu kommen einige wenige Regionalbahnen am Tag von und nach Magdeburg. Genthin ist außerdem Halt des Harz-Berlin-Expresses Goslar / Thale – Halberstadt – Magdeburg – Potsdam – Berlin, der zwischen Genthin und Berlin als Fernzug gilt.

In Genthin gibt es das Bismarck-Gymnasium, eine Sekundarschule, vier Grundschulen (eine im Ortsteil Tucheim) sowie die Förderschule für Lernbehinderte im Ortsteil Parchen.
Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Ärzte sowie medizinische Versorgungseinrichtungen stehen in Genthin zur Verfügung.

Die Mikrolage wird für eine zukünftige Nutzung des Objektes für betreutes Wohnen bzw. Alters- und Pflegeheim (nach Umbau) gut eingeschätzt. Da die umliegende Bebauung überwiegend mit Wohnbebauung, einer Kleingartenanlage und im geringen Umfang mit Gewerbeobjekten erfolgte.

Ausstattung

Das zum Verkauf bzw. Vermietung angebotene Gewerbeobjekt wurde in Stahlbetonskelettbauweise mit Klinkerausfachung errichtet. Die Walmblende des Flachdaches besteht aus Betondachsteinen. Das in der Historie u.a. als Einkaufszentrum genutzte Objekt verfügt über repräsentative Kundeneingänge sowie diverse Nebeneingange. Die Anlieferung ist über bereits vorhandene Laderampen gegeben.

Innenausstattung des Gewerbeobjektes ist insgesamt nutzungsadäquat entsprechend der Anforderungen an Einzelhandelsobjekte. Die massiven Innenwände sind verputzt und gestrichen sowie anteilig gefliest (je nach Nutzungsanforderungen). Sanitäreinrichtungen verfügen insgesamt über eine funktionale Ausstattung.

Sonstige Angaben

Das einen neuen Eigentümer suchende Gewerbeobjekt hat unter Berücksichtigung der noch erforderlichen Umbau-, Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sowie der perspektivischen Drittverwendungsfähigkeit ein absolutes Entwicklungspotential (u.a. im Bereich betreutes Wohnen sowie Alters- und Pflegeheim). Alternativ wurde eine Neubebauung des Grundstücks mit ca. 160 Wohnungen und 11 Doppelhäusern geplant. Projektentwickler bzw. Bauträger können das Gewerbeobjekt mit den dazugehörigen Freiflächen (u.a. Kundenparkplätze sowie vorhandene Baulandreserve) zu einem Objekt der Begierde umnutzen.

Welche Fakten sprechen für einen Kauf des Objektes?

1. sehr gute Drittverwendungsfähigkeit (sowohl wohnwirtschaftlich als auch gewerblich)
2. Nutzung im Bereich "Betreutes Wohnen sowie Alters- und Pflegeheim" bietet sich unter Berücksichtigung der soziodemographischen Entwicklung im Gebiet des Gewerbeobjektes sowie des großen Einzugsgebietes an
3. Grundstück mit Baulandreserve
4. Investoren mit Entwicklungsabsichten für betreutes Wohnen bzw. Alters- und Pflegeheim sind in der Kleinstadt Genthin herzlich willkommen
5. kleinstädtische Lage sowie Infrastruktur
6. aktuelle Niedrigzinsphase - niedrige Finanzierungskosten
7. Immobilie mit sehr gutem nachhaltigen Entwicklungspotential
8. Freiflächen zur Erholung sowie Anlage von individuellen Freisitzen bzw. Gärten für Senioren vorhanden

9. Verkauf des Objektes über das Büro "KB-Immobilienmakler-Sachsenland - Inhaber: Kersten Beulich. Herr Beulich ist gleichzeitig Inhaber des Immobiliensachverständigenbüro Beulich (Immobiliengutachter CIS HypZert (S)) und agiert als Tippgeber für Immobilienfinanzierungen. Sie erhalten somit weitestgehend alle Dienstleistungen rund um die Immobilie aus einer Hand!!!

Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber übermittelt werden. Ich übernehme keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer des Objektes zu tragen. Auf Wunsch stehe ich ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Eine Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit mir bzw. einem Beauftragten erfolgen.