Einfamilienhaus mit Nebengebäuden - heute kaufen, morgen einziehen und sukzessive modernisieren!

Beschreibung

In angenehm zurückgezogener Lage von Döbeln/Leschen erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1910 – ideal für Paare oder kleine Familien, die ein Zuhause mit Charakter und einem großzügigen Grundstück suchen. Auf ca. 91 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 3 Zimmer über zwei Etagen und bieten eine angenehme, übersichtliche Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder Gäste.

Das Haus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für individuelles Wohnen und persönliche Gestaltungsideen. Ergänzend zur Wohnfläche stehen Ihnen ca. 50 m² Nutzfläche zur Verfügung – ideal als Abstell-, Lager- oder Hobbybereich und damit perfekt, um Ordnung zu schaffen oder Platz für Hobbys und Werkstattideen zu nutzen. Ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer runden das Raumangebot ab und sorgen für eine funktionale, alltagstaugliche Aufteilung.

Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit ca. 1.546 m², das viel Raum für Gartenliebhaber, Freizeitgestaltung oder eine naturnahe Gestaltung bietet. Ob Gemüsegarten, Spielbereich, Rückzugsorte im Grünen oder einfach viel Platz zum Entspannen – hier sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt. Die vorhandene Terrasse lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen, gesellige Abende zu verbringen und den Blick ins Grüne wirken zu lassen.

Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, zeitnah in Ihr neues Zuhause einzuziehen und sich Schritt für Schritt Ihren persönlichen Wohntraum zu erfüllen.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ländlich geprägten Ortsteil von Döbeln. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, aufgelockerter Bebauung und einer angenehmen Wohnatmosphäre – ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich eine gute Erreichbarkeit schätzen.

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel: Die Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht zügige Verbindungen in Richtung Leipzig und Dresden sowie in die umliegenden Städte und Wirtschaftsregionen. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet von Döbeln sowie in den nahegelegenen Nachbarorten gut erreichbar.

Für Familien ist die Lage ebenfalls attraktiv: Ein Kindergarten befindet sich in kurzer Distanz, Grundschule und weiterführende Schulen sind im weiteren Umfeld vorhanden und mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, angenehmem Wohnumfeld und praktikabler Infrastruktur.

Ausstattung

Das Wohngrundstück verfügt über einen Sommerwintergarten mit überdachter Terrasse, welche einen attraktiven Außenbereich schaffen und zum Entspannen sowie zum Verweilen im Freien einladen. Der Sommerwintergarten mit sich anschließender überdachter Terrasse stehen separat und sind nicht mit dem Wohnhaus verbunden. Für die Medienversorgung ist ein Kabel- bzw. Sat-TV-Anschluss vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Befeuerung: Öl).

Sonstige Angaben

Die Immobilie ist zeitnah nach Erwerb verfügbar und kann nach Absprache kurzfristig nach Erwerb übernommen sowie bezogen werden. Unter Berücksichtigung des sehr gepflegten Zustandes kann das Wohnhaus im Istzustand bezogen werden und sukzessive nach Bezug nach Ihren eigenen Vorstellungen saniert und modernisiert werden. Ein Energieausweis (Bedarfsausweis) liegt vor und kann bei Interesse selbstverständlich eingesehen werden.

Das Wohnhaus wurde ca. 1910 errichtet und besticht durch den charakteristischen Charme dieser Bauzeit. Die Heizungsanlage wurde ca. 1995 eingebaut; als wesentlicher Energieträger wird weiterhin Öl verwendet. Weitere Details zur Ausstattung und zum Zustand erläutern wir Ihnen gern im persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung.