Mehrfamilienhaus mit 3 WE sowie PV-Anlage und Wald - für Eigennutzung oder Kapitalanlage geeignet!

Beschreibung

Dieses kernsanierte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1879 präsentiert sich in einem modernisiertem Zustand und vereint historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 4.933 m² (Gebäude- und Freifläche sowie Wald) in Nossen / Deutschenbora gelegen, bietet die Immobilie viel Platz, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Umfeld für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Die Wohnfläche von ca. 219 m² verteilt sich auf insgesamt 3 Etagen mit jeweils einer Wohneinheit pro Geschoss. Die Wohnungen verfügen jeweils über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Nutzfläche von ca. 107 m², die zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung bietet. Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über zwei Balkone (EG und OG), welche den Wohnkomfort weiter erhöhen und zum Verweilen im Freien sowie angrenzender Lage am eigenen Wald einladen.

Dank der umfassenden Modernisierung sowie der Erweiterung durch einen Treppenhausanbau in den Jahren 2007/2008 präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und soliden Zustand. Das weitläufige Grundstück bietet darüber hinaus zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und unterstreicht den besonderen Charakter dieses Angebots. Insgesamt handelt es sich um ein interessantes Kaufobjekt zur Kapitalanlage bzw. zur anteiligen Eigennutzung mit viel Potenzial (u.a. Mehrgenerationswohnen sowie Home Office) in ruhiger Lage.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver, ländlicher und verkehrsgünstiger Lage im Raum Nossen / Deutschenbora in Sachsen. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, dörflichen Wohnatmosphäre mit gleichzeitig sehr guter Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Nähe zur Autobahn, wodurch sich der Standort ideal für Pendler und Berufstätige eignet, die kurze Wege und eine schnelle Erreichbarkeit schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie soziale und schulische Einrichtungen befinden sich im weiteren Umfeld und sind mit dem Auto bequem erreichbar. Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium liegen jeweils in gut angebundener Entfernung, sodass die Lage auch für Familien interessant ist. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhigem Umfeld und guter Infrastruktur macht diesen Standort zu einer gefragten Wohnlage mit langfristigem Potenzial für Kapitalanleger oder Eigennutzer.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Wohnungen verfügt über insgesamt zwei Balkone mit Ausrichtung zum eigenen Wald, welche zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bieten. Die vorhandene überwiegende Unterkellerung des Mehrfamilienhauses bietet praktische Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird die Immobilie über jeweils eine Gasetagenheizung pro Wohneinheit. Auf der Südseite des Daches befindet sich eine Photovoltaikanlage, welche zusätzliche Erträge erwirtschaftet. Pkw.-Stellplätze sind in Form von einer Garage sowie 3 Stellplätzen im Freien vorhanden.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt in Form eines Verbrauchsausweises vor und basiert auf dem Baujahr 1879. Als wesentlicher Energieträger wird Erdgas angegeben.

Im Bereich des Treppenhauses sowie der Wohnung im Dachgeschoss besteht ein sehr überschaubarer Restfertigstellungsbedarf.

Aktuell ist lediglich die Wohnung im Erdgeschoss fremd vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell leerstehend und kann somit zeitnah vermietet bzw. eigengenutzt werden. Auch kann die Wohnung im Dachgeschoss mit aktueller Eigennutzung nach Erwerb fremd vermietet bzw. eigengenutzt werden.