Investment-Mehrfamilienhaus in Leipzig kaufen u. nach eigenen Vorstellungen sanieren / modernisieren

Beschreibung

Mein Immobilienmaklerbüro bietet Ihnen hier ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus an, das im Jahr 1906 erbaut wurde. Es ist eine einmalige Gelegenheit für Investoren und Liebhaber historischer Bauten. Das Objekt befindet sich in einer sich rassant entwickelten sowie zunehmend begehrten Lage von Leipzig und besticht durch seinen Altbaucharakter, der Erhaltungsmaßnahmen erfordert, um seinen ursprünglichen Glanz wiederherzustellen.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 537 m², verteilt auf vier Etagen, und einem Grundstück von ca. 540 m² bietet dieses Mehrfamilienhaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (u.a. Entwicklung zu einem Anlageobjekt, Aufteilung in Wohneigentum, wohnwirtschaftliche Vermietung bzw. studentisches Wohnen). Der vorhandene Keller bietet zusätzliche Abstellflächen für Mieter.

Dieses Immobilienjuwel ist ab sofort verfügbar. Es bietet Ihnen die hervorragende Gelegenheit, ein Stück Leipziger Geschichte zu erwerben und zu neuem Leben zu erwecken. Zögern Sie nicht, sich mit mir in Verbindung zu setzen, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren.

Lage

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Lage im Herzen von Leipzig. Mit einer Entfernung von nur 3,7 Kilometern zum Stadtzentrum genießen die Bewohner bzw. zukünftigen Mieter sowohl eine ruhige Wohnatmosphäre als auch die Nähe zu den pulsierenden Bereichen der Stadt. Die hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz wird durch die Autobahn, die lediglich 4,5 Kilometer entfernt liegt, unterstrichen.

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, die fußläufig erreichbar sind. Ein Kindergarten ist in nur einem Kilometer zu erreichen, während die Grundschule 1,5 Kilometer entfernt liegt. Auch weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden: Eine Realschule befindet sich nur 600 Meter, ein Gymnasium 800 Meter entfernt.

Diese Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer familienfreundlichen Infrastruktur und spricht sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer an. Leipzig, bekannt für seine lebendige Kultur und Wirtschaftskraft, bietet darüber hinaus zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die den Wohnwert dieser Immobilie zusätzlich steigern.

Ausstattung

Diese Immobilie zeichnet sich durch ihre solide Bausubstanz und ihr enormes Entwicklungspotential aus. Das Anwesen ist vollständig unterkellert. Die Wohnungen verfügen überwiegend über eine Ofenheizung. Eine Wohnung ist mit einer Gasetagenheizung ausgestattet. Das Dachgeschoss ist lediglich mit einer im Dachgeschoss befindlichen Wohnung teilausgebaut. Es besteht somit Potential, die Gesamtwohnfläche des Mehrfamilienhauses zu erweitern. Jedoch muss die Umnutzung des aktuell nicht ausgebauten Dachgeschossbereiches mit den zuständigen Behörden abgestimmt werden bzw. genehmigt werden.

Sonstige Angaben

Ich freue mich, Ihnen diese Immobilie in der Stadt Leipzig mit erheblichem Entwicklungspotential vorstellen zu dürfen. Die Liegenschaft ist ab sofort verfügbar und aktuell anteilig vermietet, eigengenutzt sowie leerstehend. Diese Immobilie ist eine Gelegenheit für Investoren, die eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit mit erheblichem Entwicklungspotential suchen.

Bitte beachten Sie, dass für diese Immobilie kein Energieausweis vorliegt, da die Immobilie unter Denkmalschutz steht. Der wesentliche Energieträger des Objekts ist Holz und Kohle sowie Gas innerhalb einer Wohneinheit (Gasetagenheizung).

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Chance und kontaktieren Sie mein Büro "KB-Immobilienmakler-Sachsenland - Inhaberr: Kersten Beulich) noch heute, um mehr über dieses interessante Angebot zu erfahren.